[话匣子]政协委员热议楼市新政：及时抑制局部市场过热苗头抢鲜听

　　上海楼市调控新政22日起正式实施。离婚不足三年的购房者，需要计算离婚前个人名下及家庭成员名下的住房总套数，摇号优先满足“无房家庭”。新政成为委员们的热议话题，认为这是对近期上海楼市热度上升的快速反应。

　　2020年，尤其是四季度以来，上海楼市持续升温。国家统计局的数据显示，去年12月份，上海新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.2%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。新房摇不上号、二手房房东跳价，导致部分刚需购房者出现焦虑情绪。市政协委员、金外滩集团董事长陈永亮认为，新政将调控进一步升级，从严执行限购限贷政策，能够及时为局部过热的市场降温。

　　陈永亮说：“从税收、从购房资格来说这是两个比较有力的措施。对于通过离婚手段来取得购房资格是一个抑制。对新房摇号也是一个抑制。无房户现在采取一个秩序上的优先，对无房户参与新房摇号来说，是个福音。”

　　业内人士表示，上海部分区域房价出现异动主要和资金有关，特别是经营贷。本次新政对信贷资金的额度、周期、使用规范性都做了细致的规范。在市政协委员、上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊则看来，新政要求严格执行差别化住房信贷政策，这意味着商业银行要加强审贷管理。

　　奚君羊说：“商业银行以前在提供房贷方面，可能由于客观原因造成执行不严。那么现在要求继续要严格按照原有的政策来执行，这背后体现了政府对房价稳定的这样一种关注。”

　　市政协委员、易居企业集团CEO丁祖昱认为，新政的及时出台不仅能在短期内为市场降温，从长期来看，也能通过优化土地供应结构、增加商品住房用地供应来缓解供需矛盾，落实了房地产长效管理的机制。

　　丁祖昱说：“我们说楼市的最核心的问题，一个土地供应问题，一个租购并举，两方面把它调整好。对广大的老百姓的居住问题这块也有所考虑，不是单纯的头痛医头脚痛医脚。光靠政府出政策其实还是不够的，它里面中介也要求了，舆论导向等各个方面，对上海楼市平稳健康发展共同出力。”